Estimation théorique
Avenue du Maréchal Leclerc,34070 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Maréchal Leclerc,34070-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 393.000€ et 443.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.930€ et 4.430€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 393.000€ et 443.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.046€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.046€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 393.000€ et 443.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.046€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.046€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-08 | 15 | RUE MION SAINT MICHEL | 6 | 160 | 229 | 438000€ | 2738€ |
2020-09-23 | 81 | RUE MION SAINT MICHEL | 4 | 100 | 269 | 248500€ | 2485€ |
2019-08-09 | 510 | AV DU MARECHAL LECLERC | 3 | 70 | 0 | 220000€ | 3143€ |
2021-08-06 | 924 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 83 | 473 | 295000€ | 3554€ |
2022-11-14 | 924 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 83 | 473 | 324300€ | 3907€ |
2022-07-04 | 925 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 65 | 375 | 516738€ | 7950€ |
2022-07-22 | 471 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 80 | 275 | 300000€ | 3750€ |
2022-10-03 | 12 | RUE DE LA FERRADE | 4 | 82 | 340 | 290000€ | 3537€ |
2019-10-18 | 15 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 85 | 538 | 568981€ | 6694€ |
2022-06-02 | 967 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 118 | 348 | 305000€ | 2585€ |
2022-08-16 | 545 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 3 | 101 | 421 | 694000€ | 6871€ |
2021-07-28 | 371 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 110 | 472 | 517150€ | 4701€ |
2019-10-21 | 325 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 218 | 270 | 414593€ | 1902€ |
2022-03-10 | 62 | RUE DES CROCUS | 5 | 102 | 0 | 291700€ | 2860€ |
2019-09-23 | 6 | RUE DE LA MANADE | 4 | 80 | 343 | 310340€ | 3879€ |
2021-01-14 | 325 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 6 | 185 | 813 | 650000€ | 3514€ |
2021-11-04 | 283 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 104 | 122 | 333600€ | 3208€ |
2019-07-25 | 18 | RUE DES CYPRES | 6 | 129 | 307 | 260000€ | 2016€ |
2021-06-11 | 34 | IMP BENCKER | 5 | 93 | 233 | 429330€ | 4616€ |
2020-11-24 | 1025 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 76 | 0 | 229900€ | 3025€ |
2021-10-19 | 16 | RUE DES CYPRES | 5 | 82 | 331 | 334000€ | 4073€ |
2021-09-02 | 3 | RUE DE LA MANADE | 4 | 69 | 399 | 300000€ | 4348€ |
2019-12-04 | 11 | RUE DES JACINTHES | 4 | 80 | 307 | 220000€ | 2750€ |
2019-07-04 | 8 | RUE DE LA BANDIDO | 3 | 74 | 485 | 355000€ | 4797€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DES CYPRES | 5 | 82 | 325 | 300000€ | 3659€ |
2021-02-26 | 17 | RUE DES JACINTHES | 4 | 68 | 220 | 294000€ | 4324€ |
2019-07-30 | 19 | RUE DES JACINTHES | 4 | 69 | 139 | 206180€ | 2988€ |
2023-03-29 | 243 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 83 | 274 | 408800€ | 4925€ |
2020-12-14 | 1058 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 110 | 260 | 430000€ | 3909€ |
2020-03-11 | 223 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 45 | 196 | 250550€ | 5568€ |
2019-06-11 | 7 | RUE DES FENOUILS | 4 | 69 | 292 | 264000€ | 3826€ |
2021-02-08 | 1053 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 95 | 0 | 198000€ | 2084€ |
2022-02-21 | 1053 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 95 | 0 | 320900€ | 3378€ |
2021-03-10 | 3 | RUE DES JACINTHES | 3 | 57 | 180 | 232000€ | 4070€ |
2020-02-13 | 3 | IMP DES CYTISES | 5 | 105 | 456 | 270000€ | 2571€ |
2022-07-27 | 69 | AV DE PALAVAS | 8 | 125 | 444 | 698740€ | 5590€ |
2021-09-29 | 5 | IMP DES CYTISES | 8 | 150 | 450 | 528300€ | 3522€ |
2022-06-27 | 1072 | AV DU MARECHAL LECLERC | 6 | 135 | 634 | 535000€ | 3963€ |
2021-05-11 | 359 | AV DU MARECHAL LECLERC | 6 | 110 | 332 | 378990€ | 3445€ |
2019-08-09 | 6 | RUE DES FENOUILS | 4 | 66 | 295 | 285000€ | 4318€ |
2021-10-15 | 1 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 68 | 216 | 305000€ | 4485€ |
2021-09-03 | 50 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 138 | 684 | 386200€ | 2799€ |
2019-06-26 | 7 | RUE DES TULIPES | 3 | 68 | 239 | 129398€ | 1903€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES TULIPES | 5 | 81 | 249 | 277600€ | 3427€ |
2021-01-15 | 6 | RUE DES CYPRES | 4 | 67 | 274 | 254000€ | 3791€ |
2023-04-06 | 58 | ALL HENRI FERMAUD | 5 | 145 | 611 | 785550€ | 5418€ |
2022-05-04 | 4 | RUE DES CYPRES | 8 | 134 | 276 | 315000€ | 2351€ |
2020-01-27 | 59 | AV DE PALAVAS | 3 | 81 | 530 | 324380€ | 4005€ |
2023-06-20 | 74 | ALL HENRI FERMAUD | 4 | 87 | 127 | 269805€ | 3101€ |
2022-01-06 | 5 | IMP ENCLOS HERBETTE | 5 | 145 | 729 | 580000€ | 4000€ |
2023-03-31 | 61 | ALL HENRI FERMAUD | 2 | 53 | 540 | 263000€ | 4962€ |
2020-06-09 | 12 | RUE DES TULIPES | 4 | 68 | 247 | 235000€ | 3456€ |
2020-02-07 | 21 | RUE DES PIVOINES | 5 | 93 | 164 | 274000€ | 2946€ |
2021-01-15 | 20 | RUE DES TULIPES | 6 | 90 | 244 | 341700€ | 3797€ |
2022-11-29 | 77 | ALL HENRI FERMAUD | 4 | 115 | 502 | 623600€ | 5423€ |
2023-02-22 | 1140 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 66 | 211 | 335000€ | 5076€ |
2022-11-04 | 14 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 86 | 177 | 430900€ | 5010€ |
2022-06-24 | 15 | RUE DES TOURMALINES | 6 | 90 | 316 | 377265€ | 4192€ |
2020-11-20 | 8 | RUE DE L'OPALE | 3 | 78 | 167 | 280000€ | 3590€ |
2020-10-21 | 53 | RUE DE L'OPALE | 3 | 67 | 312 | 270000€ | 4030€ |
2020-11-12 | 8 | RUE DES PIVOINES | 3 | 68 | 173 | 260000€ | 3824€ |
2022-09-12 | 9 | RUE DES TOURMALINES | 7 | 118 | 309 | 400000€ | 3390€ |
2020-04-30 | 4 | RUE DE L'OPALE | 4 | 65 | 205 | 454250€ | 6988€ |
2021-08-09 | 17 | RUE DE L'EMERAUDE | 4 | 67 | 285 | 360000€ | 5373€ |
2021-12-16 | 78 | AV DE PALAVAS | 3 | 50 | 282 | 270000€ | 5400€ |
2020-12-17 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 107 | 0 | 368000€ | 3439€ |
2021-07-23 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 115 | 0 | 185000€ | 1609€ |
2022-09-14 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 115 | 0 | 410000€ | 3565€ |
2021-06-18 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 120 | 0 | 396000€ | 3300€ |
2020-11-30 | 2 | RUE DE LA BOURGINE | 4 | 61 | 440 | 273000€ | 4475€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DE LA BOURGINE | 4 | 102 | 582 | 395000€ | 3873€ |
2020-04-17 | 3 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 68 | 143 | 296390€ | 4359€ |
2020-09-10 | 11 | RUE DE L'EMERAUDE | 6 | 126 | 316 | 349900€ | 2777€ |
2022-06-08 | 11 | RUE DES ANOUBLES | 4 | 102 | 398 | 180000€ | 1765€ |
2021-04-13 | 238 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 133 | 569 | 378000€ | 2842€ |
2020-06-19 | 109 | AV DE PALAVAS | 3 | 54 | 395 | 170000€ | 3148€ |
2021-03-22 | 1 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 68 | 143 | 367797€ | 5409€ |
2021-12-01 | 887 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 66 | 203 | 150000€ | 2273€ |
2022-01-21 | 29 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 125 | 393 | 524000€ | 4192€ |
2021-01-27 | 138 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 4 | 113 | 373 | 410400€ | 3632€ |
2020-04-24 | 23 | RUE DES PRIMEVERES | 2 | 60 | 50 | 151600€ | 2527€ |
2020-05-19 | 12 | RUE DES MUSCARIS | 4 | 68 | 1196 | 341000€ | 5015€ |
2019-08-30 | 72 | AV DE PALAVAS | 4 | 72 | 339 | 370000€ | 5139€ |
2022-02-07 | 27 | RUE FREDERIC FABREGES | 2 | 53 | 419 | 165000€ | 3113€ |
2021-07-15 | 18 | RUE DE L'AMETHYSTE | 4 | 80 | 462 | 370000€ | 4625€ |
2020-09-24 | 942 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 67 | 166 | 295000€ | 4403€ |
2019-08-29 | 17 | RUE DES PRIMEVERES | 6 | 130 | 297 | 612000€ | 4708€ |
2020-05-13 | 17 | RUE DES CLEMATITES | 3 | 68 | 266 | 250000€ | 3676€ |
2021-07-19 | 26 | RUE DES PRIMEVERES | 7 | 142 | 300 | 505000€ | 3556€ |
2023-03-20 | 26 | RUE DES PRIMEVERES | 7 | 142 | 300 | 520000€ | 3662€ |
2021-08-04 | 7 | RUE DE LA BOURGINE | 5 | 130 | 380 | 216000€ | 1662€ |
2020-05-25 | 8 | RUE DE L'EMERAUDE | 5 | 80 | 294 | 168000€ | 2100€ |
2020-10-08 | 8 | RUE DE L'EMERAUDE | 5 | 80 | 294 | 315000€ | 3938€ |
2019-07-29 | 950 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 82 | 233 | 316800€ | 3863€ |
2022-03-08 | 6 | RUE DES IRIS | 4 | 148 | 406 | 442500€ | 2990€ |
2021-10-18 | 13 | RUE DE L'AMETHYSTE | 5 | 71 | 317 | 360000€ | 5070€ |
2022-08-18 | 15 | RUE DES CLEMATITES | 6 | 170 | 258 | 610000€ | 3588€ |
2023-01-31 | 9 | RUE DE LA BOURGINE | 5 | 90 | 332 | 350710€ | 3897€ |
2020-09-14 | 1 | RUE DES IRIS | 4 | 70 | 287 | 100000€ | 1429€ |
2023-05-25 | 1 | RUE DES IRIS | 4 | 70 | 287 | 485500€ | 6936€ |
2020-01-24 | 22 | RUE DE LA LAVANDE | 6 | 160 | 377 | 620000€ | 3875€ |
2022-07-04 | 162 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 91 | 375 | 387680€ | 4260€ |
2020-02-13 | 3 | RUE DES IRIS | 5 | 100 | 377 | 455000€ | 4550€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES MUSCARIS | 3 | 97 | 1030 | 579000€ | 5969€ |
2019-10-25 | 19 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 155 | 352 | 705000€ | 4548€ |
2022-07-29 | 2 | RUE DE LA CORNALINE | 3 | 74 | 0 | 315000€ | 4257€ |
2023-06-09 | 75 | IMP PIERRE SOUVESTRE | 4 | 68 | 182 | 369200€ | 5429€ |
2021-11-10 | 79 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 68 | 137 | 260000€ | 3824€ |
2020-04-23 | 11 | RUE DES CLEMATITES | 4 | 79 | 227 | 410000€ | 5190€ |
2021-06-21 | 64 | AV DE PALAVAS | 4 | 100 | 452 | 460000€ | 4600€ |
2020-11-04 | 24 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 104 | 248 | 432000€ | 4154€ |
2019-10-03 | 17 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 84 | 215 | 430000€ | 5119€ |
2022-09-26 | 18 | RUE DES COQUELICOTS | 7 | 150 | 254 | 780000€ | 5200€ |
2020-05-20 | 5 | IMP DES ACANTHES | 4 | 64 | 492 | 285000€ | 4453€ |
2023-03-20 | 5 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 167 | 505 | 550000€ | 3293€ |
2020-10-05 | 72 | IMP PIERRE SOUVESTRE | 3 | 55 | 358 | 357713€ | 6504€ |
2020-05-20 | 30 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 74 | 145 | 348000€ | 4703€ |
2021-11-30 | 30 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 74 | 145 | 399750€ | 5402€ |
2020-05-14 | 14 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 172 | 660 | 550000€ | 3198€ |
2021-02-12 | 17 | RUE FREDERIC FABREGES | 7 | 198 | 363 | 870280€ | 4395€ |
2021-10-15 | 448 | AV DU PONT TRINQUAT | 3 | 64 | 530 | 160000€ | 2500€ |
2020-02-17 | 460 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 79 | 283 | 208000€ | 2633€ |
2022-08-30 | 460 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 79 | 283 | 454650€ | 5755€ |
2019-06-05 | 4 | RUE JEAN MIRAILHET | 4 | 66 | 302 | 137730€ | 2087€ |
2022-08-16 | 8 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 110 | 313 | 590100€ | 5365€ |
2020-11-05 | 31 | RUE DES BOUTONS D'OR | 4 | 110 | 278 | 569330€ | 5176€ |
2022-08-10 | 41 | AV DU MARECHAL LECLERC | 3 | 72 | 286 | 230000€ | 3194€ |
2023-03-29 | 41 | AV DU MARECHAL LECLERC | 3 | 72 | 286 | 320000€ | 4444€ |
2022-01-14 | 42 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 120 | 465 | 540000€ | 4500€ |
2020-12-29 | 35 | BD DE LA PERRUQUE | 9 | 300 | 500 | 687000€ | 2290€ |
2022-01-27 | 352 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 4 | 105 | 893 | 515000€ | 4905€ |
2021-10-14 | 37 | RUE DES CASSIS | 4 | 90 | 447 | 425000€ | 4722€ |
2021-01-15 | 8 | RUE JEAN MIRAILHET | 4 | 68 | 374 | 445700€ | 6554€ |
2021-04-23 | 2 | RUE DES COQUELICOTS | 6 | 189 | 782 | 600000€ | 3175€ |
2019-09-24 | 7 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 133 | 485 | 470000€ | 3534€ |
2021-07-30 | 35 | RUE DES VIGNERONS | 5 | 88 | 0 | 322300€ | 3663€ |
2022-05-24 | 39 | RUE DES VIGNERONS | 5 | 88 | 0 | 377500€ | 4290€ |
2022-09-28 | 3 | RUE DES ASPHODELES | 4 | 83 | 266 | 276950€ | 3337€ |
2022-06-30 | 352 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 92 | 610 | 408500€ | 4440€ |
2022-12-19 | 37 | IMP NICEPHORE NIEPCE | 8 | 147 | 613 | 458000€ | 3116€ |
2021-10-06 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 116 | 0 | 367000€ | 3164€ |
2020-02-11 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 116 | 0 | 388700€ | 3351€ |
2020-01-17 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 119 | 0 | 315500€ | 2651€ |
2022-04-08 | 22 | RUE DES BOUTONS D'OR | 3 | 54 | 222 | 330000€ | 6111€ |
2023-06-30 | 22 | RUE DES BOUTONS D'OR | 3 | 54 | 222 | 410000€ | 7593€ |
2020-02-19 | 8 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 90 | 300 | 454900€ | 5054€ |
2019-09-04 | 970 | CHE DE MOULARES | 5 | 120 | 575 | 490000€ | 4083€ |
2019-07-19 | 32 | BD DE LA PERRUQUE | 6 | 170 | 569 | 505000€ | 2971€ |
2019-06-12 | 32 | RUE DE PORTO | 4 | 100 | 273 | 395000€ | 3950€ |
2023-05-16 | 9 | RUE DES BOUTONS D'OR | 4 | 90 | 289 | 618400€ | 6871€ |